Тинькофф (All Airlines) карта [CPS] RU Райффайзен Банк [CPS] RU

Особенности покупки квартиры в Волгодонске на вторичном рынке недвижимости.

Покупка квартиры в Волгодонске позволяет человеку перейти на абсолютно новый уровень жизни. Дает возможность быть более уверенным в завтрашнем дне. Поэтому вопрос приобретения собственного жилья всегда актуален. И первое, с чем необходимо будет определиться будущему владельцу – на первичном или на вторичном рынке недвижимости Волгодонска покупать квартиру. Положительные и отрицательные стороны есть как у первого, так и у второго. Давайте рассмотрим особенности покупки квартиры в Волгодонске на вторичном рынке недвижимости. Аргументом покупки жилья на вторичном рынке Волгодонска является то, что Вы можете воочию оценить планируемую покупку. На планировке и площади Вас уже точно не обманут. Так же на вторичном рынке проще подобрать вариант в интересующем районе. И, как правило, он уже имеет развитую инфраструктуру. Чего не скажешь о строящихся комплексах жилья. Но несмотря на все вышеперечисленное, у вторичного рынка есть и отрицательные стороны. При покупке квартиры практически все риски ложатся на плечи покупателя. Именно он рискует вложить деньги в проблемный объект, а в отдельных случаях лишиться и денег и квартиры. Но даже если с юридической стороны сделка «чистая», могут возникнуть проблемы со старыми коммуникациями или проблемными соседями. Как же все-таки обезопасить себя во время покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости? В первую очередь необходимо провести оценку технического состояния квартиры и здания в целом. Самым слабым местом старых домов являются изношенные коммуникации. Старая проводка, рассчитанная на совершенно другой уровень энергопотребления, может не выдерживать всех приборов. Кроме проводки необходимо проверить исправность сантехники и водопроводных сетей. Все это влияет на конечную стоимость квартиры. Так же на стоимость квартиры влияет наличие личной кладовки, парковки, чистый подъезд со свежим ремонтом и состояния лифта. Высота потолков, наличие и количество лоджий/балконов являются удорожающими факторами. А вот совмещенный санузел, маленькая кухня (до 8 м2), этаж – могут сыграть на понижении стоимости. Квартиры, находящиеся на первом этаже, дешевле на 10%, а квартиры с последнего этажа – на 5%. Если Вы планируете покупать квартиру, находящуюся на последнем этаже дома, то обязательно нужно проверить состояние крыши и технического этажа (если таковой имеется). Состояние подвала необходимо оценить независимо от этажа будущей квартиры. Это позволит Вам составить общую картину и о фундаменте дома, важность состояния которого очевидна. Так же удешевляет квартиру и незаконная перепланировка, которая в итоге может принести новому хозяину серьезную головную боль. Далее необходимо осмотреть прилегающую к дому территорию. Если окна выходят на зеленую зону или водоем – придется доплатить, если на стройплощадку, гаражи или промзону – можно поторговаться. Облагороженный двор, наличие современной детской площадки придают дополнительную ценность жилью. Но оценка технического состояния квартиры – это далеко не все. Далее необходимо переходить к юридической стороне вопроса.